Продать можно в любой момент, пока дом не снесён. Покупатели из нашей базы как раз заинтересованы в таких объектах: они рассчитывают на получение нового жилья по программе расселения или на выкупную выплату от города. Ваша квартира становится для них инвестицией. Мы проверяем, включён ли дом в адресную программу, на какой стадии расселение, и честно рассказываем об этом покупателю. Цена при этом может быть немного ниже рыночной, но вы получаете деньги сейчас, а не через два года. Для многих клиентов это выгоднее, чем ждать.

Оценка аварийного жилья складывается из нескольких факторов: рыночная стоимость аналогичной квартиры в нормальном доме в вашем районе минус скидка за аварийность (обычно 10-30 процентов). Дополнительно учитываются перспективы расселения: если дом включён в программу реновации, цена выше, если расселение через суд — ниже. Мы предоставляем детальный расчёт со ссылками на аналогичные сделки и официальные данные. Вы можете сравнить наше предложение с ценами в открытых источниках и проконсультироваться с независимым оценщиком. Если найдёте серьёзные расхождения, мы пересмотрим оценку.

Органы опеки дают разрешение, если права ребёнка не ущемляются. При продаже квартиры в аварийном доме опека обычно соглашается, так как жильё признано непригодным для проживания. Деньги от продажи должны быть зачислены на номинальный счёт ребёнка или использованы для покупки другого жилья. Наши юристы сами готовят пакет документов для опеки, сопровождают вас на заседании и договариваются о сроках. Согласование занимает от двух до четырёх недель. Сам выкуп после получения разрешения проходит за 1-2 дня.

Да, продажа возможна. Долги по коммунальным платежам — не препятствие, а рабочая ситуация. Наши юристы запрашивают в управляющей компании актуальную сумму задолженности с пенями, мы включаем её в расчёт выкупа. В день сделки мы переводим деньги на счёт управляющей компании, долг погашается, и вы получаете справку для Росреестра. Вам не нужно ничего платить из своего кармана — сумма долга просто вычитается из стоимости квартиры. Вы получаете чистые деньги на руки и забываете о квитанциях. Единственный нюанс: чем больше долг, тем меньше останется вам, но в любом случае это лучше, чем копить его дальше.

Если дом снесут до регистрации сделки, квартира перестанет существовать как объект права, и продать её будет невозможно. Поэтому мы действуем максимально быстро. От вашего обращения до получения денег обычно проходит от одного до пяти дней — в зависимости от сложности проверки документов. Мы не затягиваем процесс. В нашей практике не было случаев, чтобы дом снесли в период между осмотром и сделкой. Кроме того, перед началом работы мы проверяем статус дома по официальным источникам — если снос запланирован на ближайшие недели, мы предупреждаем вас об этом и предлагаем действовать в ускоренном режиме.