Процесс продажи квартиры, как известно, представляет собой достаточно сложную и многоступенчатую процедуру, требующую внимательного подхода к каждому этапу. От определения оптимальной рыночной цены и поиска добросовестного покупателя до безупречного оформления всей необходимой документации – все эти задачи требуют времени, знаний и определенной организованности. Самыми серьезными препятствиями на пути к успешной сделке часто становятся юридические нюансы, связанные с разными обременениями.
Под обременением понимается любое ограничение прав собственника в отношении распоряжения своим имуществом. Другими словами, собственник квартиры, несмотря на формальное право проживания в ней или сдачи в аренду, лишен возможности свободно продать недвижимость без предварительного снятия этих ограничений.
К наиболее распространенным видам обременений относятся:
• Наличие ипотечного кредита или залога: ситуация, когда квартира выступает в качестве обеспечения кредитных обязательств перед банком или другой финансовой организацией. Продажа невозможна без погашения задолженности или переоформления ипотечного договора на нового владельца.
• Арест недвижимости по решению суда: в случае, если квартира является предметом судебного разбирательства, на нее может быть наложен арест, препятствующий ее продаже.
• Действующий договор долгосрочной аренды: продажа квартиры, сданной в аренду по официальному договору, требует согласия арендатора или учёта его прав в процессе сделки.
• Задолженность по коммунальным платежам: значительные задолженности перед управляющими компаниями могут стать препятствием для продажи.
• Прописка несовершеннолетних граждан: наличие зарегистрированных в квартире несовершеннолетних лиц требует получения согласия органов опеки и попечительства для осуществления продажи.
Самостоятельное разрешение этих вопросов может вызвать ряд трудностей, поэтому лучше обратиться к профессионалам. Компания БВН, работающая в Москве и Московской области вот уже 13 лет, оказывает комплексную помощь в решении всех вопросов, связанных с продажей квартир, включая разрешение юридических проблем. Обратившись к нам, вы можете быть уверены в безопасности и эффективности сделки!
Мы не тратим Ваше личное время и своё. Предварительную оценку квартиры мы проводим до выезда специалиста, также обсуждаем стоимость выкупа.
Мы грамотно и четко подготовим все необходимые документы, составим договор и оформим у нотариуса. Все сопутствующие расходы мы берем на себя, в том числе и услуги нотариуса.
Любая сделка проводится официально, договор купли-продажи оформляется у нотариуса, оплату мы также проводим через банк, что сводит любые риски к нулю, с обеих сторон!
заявок в месяц
сделок в месяц
лет опыта
сотрудников
