Объединённая кухня и гостиная, перенесённая перегородка, расширенный санузел или изменённая конфигурация комнат — многие собственники переделывают квартиру под себя. Проблемы могут возникнуть позже, когда выясняется, что изменения не были согласованы. Особенно часто вопрос о неузаконенной перепланировке появляется перед продажей недвижимости.

Означает ли это, что квартиру нельзя продать? Не всегда. Однако наличие несогласованных изменений способно усложнить сделку, поэтому перед поиском покупателя стоит разобраться в ситуации и выбрать подходящий вариант действий.

Что считается неузаконенной перепланировкой?

Перепланировкой обычно называют изменение конфигурации помещения, которое требует отражения в технической документации. Это может быть перенос или демонтаж перегородок, изменение дверных проёмов, объединение помещений и другие работы.

Если фактическая планировка квартиры отличается от официальных документов и необходимые изменения не были согласованы в установленном порядке, при продаже недвижимости могут возникнуть дополнительные вопросы.

При этом не каждое изменение в квартире является перепланировкой. Поэтому сначала стоит определить, какие именно работы были выполнены и требовали ли они согласования.

Можно ли продать квартиру с незаконной перепланировкой?

Само наличие несогласованных изменений не всегда делает продажу невозможной. Однако покупатель, банк или другие участники сделки могут обратить внимание на расхождения между фактическим состоянием квартиры и документами.

Особенно сложно бывает при продаже покупателю с ипотекой. Банк оценивает объект недвижимости и может предъявлять собственные требования к квартире, которую принимает в качестве залога.

В результате круг потенциальных покупателей может сократиться, а срок продажи — увеличиться.

Нужно ли узаконивать перепланировку перед продажей?

Всё зависит от характера произведённых изменений. Некоторые перепланировки можно согласовать, если они соответствуют установленным требованиям. В других случаях собственнику может потребоваться привести помещение в прежнее состояние.

Перед продажей желательно получить профессиональную консультацию и выяснить, возможно ли узаконить конкретные изменения. Не стоит начинать дорогостоящие работы только потому, что квартира выставляется на продажу: сначала необходимо понять, действительно ли они потребуются для проведения сделки.

Влияет ли перепланировка на стоимость квартиры?

Удачная перепланировка может делать квартиру удобнее для проживания, но для покупателя несогласованные изменения являются дополнительным риском. Ему приходится разбираться с документами и возможностью дальнейшего оформления.

Поэтому покупатель может потребовать скидку или вовсе отказаться от объекта в пользу квартиры без подобных особенностей.

Скрывать перепланировку при продаже также не стоит. Расхождения могут обнаружиться при проверке документов или оценке недвижимости, что способно сорвать уже согласованную сделку.

Как быстро продать квартиру с перепланировкой?

Сначала необходимо определить, какие изменения были сделаны, сравнить фактическую планировку с имеющимися документами и оценить возможность их согласования. После этого уже можно выбирать способ продажи.

Если заниматься узакониванием нет времени или квартиру требуется продать максимально быстро, можно рассмотреть срочный выкуп недвижимости. Специалисты предварительно изучат документы и особенности объекта, оценят квартиру и определят возможный порядок проведения сделки.

Неузаконенная перепланировка — это не повод отказываться от продажи квартиры. Главное — заранее выяснить юридический статус произведённых изменений и не скрывать их от покупателя. Правильная подготовка поможет сократить сроки продажи и провести сделку безопасно.